Ce que les célébrités recherchent lors de l’achat d’une maison à New York

Zillow et Streeteasy peuvent être un excellent outil pour la personne moyenne, mais pour les célébrités et les personnes de premier plan, le processus d’achat et de location de maisons est assez différent.

Certains quartiers de la ville de New York attirent des célébrités grâce à des emplacements cachés avec moins de circulation piétonnière, des développements de luxe et un quartier agréable. Mais que recherchent vraiment les célébrités dans une maison en ville et comment se déroule exactement le processus ? Liste d’un million de dollars New Yorkle courtier immobilier de Kirsten Jordan, qui dirige l’équipe Kirsten Jordan chez Douglas Elliman, dit que cela se résume à quelques facteurs.

De nos jours, elle est le courtier incontournable pour de nombreux bâtiments de grande envergure grâce à son expérience dans le domaine, son dévouement à la confidentialité et sa capacité à anticiper les besoins particuliers de ses clients avant même qu’ils ne le demandent. Non seulement cela, mais les stratégies de vente habituelles ne s’appliquent pas aux bâtiments avec plusieurs célébrités de premier plan. Alors que Jordan travaille partout à New York, il y a quelques bâtiments qui se distinguent comme des paradis de célébrités, dont 155 Franklin et 70 Sacristie à Tribeca. Victoria Adamo, qui fait partie de l’équipe de Jordan, est l’agent de référence pour 70 Vestry.

155 Les résidents actuels et passés de Franklin comprennent Taylor Swift, Orlando Bloom, Aziz Ansari, Steven Soderbergh et le capitaine des Rangers de New York Ryan McDonagh. 70 Les résidents actuels de Vestry comprennent Trevor Noah et Minka Kelly, qui viennent de signer un bail ensemble dans le bâtiment.

« Ce que j’ai vu à 155 Franklin contre 70 Vestry est différent », a déclaré Jordan Forbes. “Le 155 Franklin est un immeuble sans commodités et sans fioritures qui a surtout très bien réussi avec ce type de clientèle en raison de son caractère et de l’ambiance typique du loft Tribeca.”

Le 155 Franklin, situé entre les rues Varick et Hudson, est un condominium d’avant-guerre autrefois appelé The Sugar Loaf Building. Il a été construit à l’origine en 1882 comme entrepôt et transformé en un immeuble à condos de 10 unités en 1996. C’est tellement boutique, en fait, qu’il n’y a même pas de portier. Le bâtiment a conservé une grande partie de ses caractéristiques d’origine, comme sa façade de bandes de pierre horizontales, une corniche proéminente et des garnitures peintes en vert, ainsi que des plafonds en briques rouges et poutres dans les unités. Le bâtiment maintient l’intégrité architecturale, c’est pourquoi il est si recherché par les riches New-Yorkais aux poches profondes.

« C’est un bâtiment de charme plus hors des sentiers battus », a déclaré Jordan. “J’ai vu le bâtiment passer d’un loft à condos Tribeca standard à un immeuble de célébrités.”

70 Vestry est un autre aimant à célébrités avec un emplacement convoité le long du parc de la rivière Hudson. L’immeuble, achevé en 2018, compte 14 étages et 46 unités. Construit par les légendaires architectes Robert AM Stern, le 70 Vestry est la quintessence de l’élégance et de la sophistication avec des intérieurs modernes et chaleureux, des éléments d’intimité et de superbes équipements, y compris un niveau de bien-être avec une piscine de 82 pieds; piscine pour enfants; bassins profonds chauds et froids; un hammam et un sauna ; centre de remise en forme par The Wright fit; un court de squash ; une bibliothèque; salle de billard; salon; et salle à manger. Il existe des aménagements de deux à sept chambres, dont certains comprennent des bibliothèques, des salles familiales, des cheminées, des bureaux et des terrasses. Chaque résidence dispose de finitions haut de gamme, de qualité et d’un savoir-faire irréprochable pour les clients les plus exigeants.

« Ce que je vois avec les gens UHNW, qu’ils soient PDG de grandes banques ou célébrités, ils veulent exactement ce que tout le monde ne peut pas avoir, alors ils aiment l’exclusivité », explique Adamo. « Les appartements n’apparaissent pas souvent au 70 Vestry, il y a donc littéralement une liste de personnes qui attendent d’entrer dans ce bâtiment. Ils aiment également la façon dont Robert AM Stern a construit cela avec deux cabines de sécurité de chaque côté, deux entrées de sécurité et une cour. Ce bâtiment a été conçu et construit pour les personnes qui recherchent l’intimité, la sécurité et qui aiment voler sous le radar. Il n’y a pas de façade du bâtiment, vous devez donc conduire dans la cour pour entrer.

Adamo dit qu’elle a travaillé avec un PDG de Citibank et de la famille royale d’Arabie saoudite qui aiment que leurs détails de sécurité puissent entrer directement et ne pas être vus par le public ou les paparazzi. Elle loue ou vend beaucoup d’unités au 70 Vestry hors marché, non pas parce qu’ils retiennent les stocks, mais ils constatent une telle demande que les gens cherchent à louer ou à acheter avant même d’aller sur le marché.

« C’est là que les relations avec les courtiers sont très importantes », dit Jordan. « Ce que nous constatons ici, c’est un niveau de demande pour 70 Vestry et 155 Franklin qui précède la disponibilité des unités réelles. »

Une fois qu’une célébrité emménage dans un bâtiment, d’autres affluent, et pas seulement pour des raisons de sécurité. Les célébrités peuvent augmenter la valeur de la propriété à la fois de leurs unités et du bâtiment.

Il n’est pas rare que Jordan et son équipe signent des NDA, en particulier lorsqu’il s’agit de finances. Alors que les célébrités emménageant dans ces deux bâtiments ont généré beaucoup de presse dans le passé, Adamo dit qu’il y a absolument des célébrités et des personnalités publiques qui leur ont fait signer des NDA.

Alors que de nombreuses personnalités publiques ont tendance à être plus privées, l’idée d’avoir des équipements dans leur bâtiment est attrayante. Surtout pour les célébrités en famille, une salle de jeux pour enfants ou une piscine est idéale pour que la famille n’ait pas à se soucier d’externaliser les activités des enfants avec le potentiel d’être photographié.

« Beaucoup de familles Tribeca ont des rendez-vous pour jouer dans les salles de jeux ou pour les anniversaires d’enfants », dit Adamo. « Ou ils pourraient organiser des dîners privés dans la salle à manger. 70 Vestry organise également des événements, comme un camion de crème glacée Van Leeuwen dans la cour. C’est idéal pour les familles qui apprécient ces commodités.

En fin de compte, les personnalités publiques et les célébrités recherchent l’intimité, le design et le confort, mais elles veulent aussi simplement se sentir en sécurité et heureuses chez elles.

En 155 Franklin, un loft de 8 millions de dollars conçu par Kevin Dumais vient de se vendre après seulement deux semaines sur le marché.

« Les commentaires communs que nous avons reçus étaient à quel point ils ont fait un travail incroyable pour donner l’impression qu’il appartient à Résumé architectural, mais cela ressemble aussi à une maison », dit Adamo. « C’est un bâtiment avec des unités esthétiques, mais aussi un endroit où ils veulent s’asseoir et se mettre à l’aise. »