Après un démarrage lent, le marché résidentiel ultra-luxe de Las Vegas accélère à un rythme record … [+]
Un joker néon parmi les villes des États-Unis, Las Vegas a pris son temps pour s’intéresser sérieusement au marché résidentiel ultra-luxe. Maintenant, il a plein d’offres record et quelques listes d’as au nord de 15 millions de dollars dans sa manche.
La vente résidentielle la plus chère de l’histoire de la ville a été conclue en juin 2021 : Une demeure palatiale chez Henderson MacDonald Highlands développement qui a rapporté 25 millions de dollars. Revêtue de pierre de métaquartzite provenant du désert de Mojave, la résidence de 15 000 pieds carrés est dessinée avec des lignes minimalistes reflétées dans un réseau de bassins réfléchissants.
Les merveilles modernes de Las Vegas se trouvent dans une poignée de voisins exclusifs. Cette résidence d’un acre, … [+]
Nommé « Vegas Modern 001 » par la firme de conception et de construction Héron bleu, la maison est importante bien au-delà de son prix jackpot. Son look sophistiqué et quelque peu sévère, que l’on pourrait qualifier de froid, un plus perceptif les jours à 100 degrés, solidifie une norme urbaine parmi les offres ultra-luxueuses du désert. Avec son pont de verre menant à une suite de ciel étoilé, ses panneaux d’acier Corten et ses murs fuyants, tous existant sous une ligne de toit en forme de papillon, la maison est froidement séduisante et futuriste.
Un « paradis Instagram », c’est ainsi que Blue Heron appelle la maison de trois étages. Alors que ce descripteur, malheureusement, relie la maison remarquable aux activités quotidiennes obsédées par l’image, à Vegas, c’est vrai : être voyant est un choix de vie connu.
Il y avait environ 500 maisons à Las Vegas qui se sont vendues en 2019 pour plus d’un million de dollars. En 2021, il y a … [+]
Le précédent record de ventes de Vegas a été établi dans Summerlin’s Club du sommet développement ― l’achat par le magicien David Copperfield pour 17,55 millions de dollars d’une maison de huit chambres de 31 000 pieds carrés. Ivan Cherqui dirigeait à l’époque le groupe Ivan Sher, représentait à la fois le vendeur et l’acheteur dans l’accord hors marché de 2016.
Nous avons rejoint Sher une semaine avant le lancement de sa nouvelle maison de courtage indépendante C’EST LE LUXE. Prononcé « is Luxury », le nom est un jeu sur ses initiales et le verbe de liaison « is ». Sa date de lancement officielle est le 18 octobre.
Les prix des maisons ultra-luxueuses augmentent dans les quartiers exclusifs de Las Vegas tels que MacDonald … [+]
« J’ai décidé qu’il était temps de me concentrer sur mon équipe et sa croissance, et il est difficile de grandir lorsque le nom de quelqu’un d’autre est associé », déclare Sher, qui a renforcé son entreprise en devenant membre de Propriétés mondiales Forbes. « J’ai l’intention d’être sur mes marchés d’alimentation et sur les marchés où mes clients passent leurs vacances – Park City, Utah ; Newport, Californie; et le lac Tahoe.
Le nouveau siège social de Sher est un bureau d’un pâté de maisons situé au centre-ville de Summerlin, le cœur des affaires d’une communauté planifiée fondée en 1990. Situé à environ 10 miles à l’ouest de Las Vegas, Summerlin s’étend sur 22 500 acres entrelacés de 250 parcs, terrains de golf et commodités de choix. C’est l’un des quartiers les plus chers du sud du Nevada.
Les lumières brillent la nuit au centre-ville de Summerlin.
« Je voulais un espace pour que mes clients organisent un événement pour 40 à 50 personnes », explique Sher, qui a réalisé un volume total de ventes de 760 millions de dollars en 2021. « Lorsque vous entrez dans le nouveau bureau, c’est vraiment comme si vous étiez dans un Lobby Four Seasons ― superbe design, art et lustres massifs de cinq pieds sur cinq pieds parce que la hauteur du plafond est incroyable.
Avec l’un de ses Les inscriptions Henderson fixées à 32,5 millions de dollars―une demande élevée pour l’immobilier à Las Vegas––L’équipe de 15 membres de Sher s’efforce d’élever davantage le toit du marché. Le domaine de quatre chambres à coucher de 14 207 pieds carrés comprend un ascenseur pour voitures, un espace pour une douzaine de véhicules, un ascenseur en verre, un terrain de basket intérieur, un mur d’escalade et un «bain à remous en acrylique suspendu au bord du balcon dans la chambre principale». dit Sher. « Je veux dire, c’est incroyable. »
Au sommet du marché ultra-luxe de Las Vegas se trouve une maison de 14 207 pieds carrés dans le prestigieux Seven … [+]
En ce qui concerne les offres haut de gamme, Sher a vendu une maison du Summit Club, maintenant la deuxième plus chère de Vegas, pour 18,95 millions de dollars en juillet, rapportant 200 000 $ de plus que ce que les propriétaires ont payé pour la maison en octobre dernier.
En juin, la maison du Country Club Hills du magnat du casino Steve Wynn a été vendue pour 17,5 millions de dollarsune transaction gérée par une autre maison de courtage.
Avec un tel défilé d’offres phares, où tout cela se dirige-t-il pour l’immobilier à Vegas ?
Une voiture exotique exposée dans le garage de la salle d’exposition au 2738 Carina Way.
Sher et d’autres agents immobiliers s’attendent à ce que le marché de l’ultra-luxe perde 30 millions de dollars d’ici peu. « Je prédis que dans les deux prochaines années, ce sera 35 millions de dollars et 40 millions de dollars dans le centre-ville », dit Sher.
Agent de luxe IS Anthony Spiegel ajoute un contexte supplémentaire : « En 2019, environ 500 maisons de plus d’un million de dollars ont été vendues à Las Vegas. En 2021, ce nombre est passé à environ 1 800. Au cours de la dernière décennie, il y a eu environ 200 résidences en revente vendues pour plus de 5 millions de dollars, mais près de 60 % d’entre elles dataient des deux dernières années et demie.
Summerlin, situé à environ 10 miles de Las Vegas, s’étend sur 22 500 acres et comprend 250 parcs, golf … [+]
La marque de plus de 35 millions de dollars mentionnée par Sher est probablement liée à une résidence de Summerlin, en particulier à Le club du sommetqui a été lancé en 2016. Situées autour d’un parcours de golf de 18 trous conçu par Tom Fazio, les 260 maisons de Summit offrent une vue époustouflante sur le Strip et des vues d’un autre monde sur le désert de Mojave.
La « communauté résidentielle ultra-luxueuse » avec des sites d’accueil et des bungalows, cottages, villas et suites « pré-imaginés », s’étend sur 555 acres – pensez à d’élégantes caractéristiques de feu et d’eau dans des maisons minimalistes si intelligentes qu’elles pourraient se rebeller contre leurs hôtes humains . Il comprend des équipements de premier ordre et une maison de golf servant une cuisine de classe mondiale.
« Le Summit Club a complètement changé ce qu’est l’immobilier de luxe à Las Vegas », déclare Sher. « Littéralement, le double du prix au pied carré de ce qu’étaient les autres maisons. Nous avons des maisons de 100 000 pieds carrés en cours de construction à The Summit. Des maisons coûtant plus de 3 000 $ le pied carré y sont construites.
Le nouveau siège social d’IS Luxury est un bureau d’un pâté de maisons situé au centre-ville de Summerlin.
Développé par Découverte Land Company en partenariat avec le Société Howard HughesThe Summit Club est l’un des derniers développements exclusifs de Discovery, si cliquable dans son attrait pour les goûts raréfiés que Sher compare les acheteurs à des groupies.
« C’est comme une convention (Grateful) Dead, tu sais? » il plaisante. « Ils sont comme Deadheads. Ils suivent (les développements) et font bien, gagnent de l’argent et donc ils passent au suivant, font bien, gagnent de l’argent… »
L’horizon de Las Vegas à la recherche de Red Rock Canyon.
L’empire de la Discovery Land Company comprend désormais 31 communautés quasi utopiques dispersés à travers le monde, tous dotés d’équipements cinq étoiles irrésistibles. Aux États-Unis, plusieurs sont situés dans des États aux charges fiscales irrésistiblement faibles, favorisés par les milliardaires.
En août, Mark Wahlberg a acheté une maison en rangée de quatre chambres de 7 327 pieds carrés dans The Summit Club pour 14,5 millions de dollars, rapporte le Las Vegas Review-Journal. Le mois précédent, il a payé encore plus―15,6 millions de dollars pour 2,5 acres de terrain prêt à construire. Des propriétaires d’équipes sportives notables sont également résidents, ainsi que Céline Dion et les «entrepreneurs milliardaires de tout le pays» requis, rapporte le Review-Journal.
Pour accueillir ce firmament, le Summit Club est ajouter 54 acres qui accueillera 27 sites d’accueil. A proximité, le gardiennage Développement des crêtes est à l’inverse «léger sur terre», dit Sher. « Ils sont presque complètement construits. » Les MacDonald Highlands de Henderson sont également limitées, mais pourraient construire sur des lots de revente ou bénéficier d’une libération finale des terres.
La Communauté d’Ascaya―rare parce qu’il n’est pas centré sur le golf―a beaucoup de place pour les maisons au milieu de 670 acres à environ 20 miles au sud-est de Las Vegas. « Il a des maisons contemporaines incroyablement époustouflantes », dit Sher. « La majorité d’entre eux ont une vue imprenable sur le Strip. »
Les baies vitrées offrent une vue panoramique depuis l’enclave des MacDonald Highlands.
Sher s’occupe également de Hautes Terres du Sud, Lac Las Vegas et Red Rock Country Club, parmi d’autres communautés; 80% de ses transactions sont situées dans des développements protégés comme ceux-ci. Sher a fait ses débuts dans l’immobilier à Las Vegas lorsque la légende de l’industrie Florence Chapiro il l’a engagé comme agent en 2000. Plus tard, ils ont formé le groupe Shapiro & Sher.
Le natif français à l’esprit équitable était vénéré dans les cercles immobiliers de Las Vegas – « le seul agent à qui s’adresser si vous étiez propriétaire d’un casino, avocat de haut niveau, médecin, célébrité », déclare Sher à propos de son partenaire de 17 ans décédé en 2016. d’un cancer à 72 ans.
IS Luxury est un membre exclusif de Forbes Global Properties, un marché de consommateurs et un réseau d’adhésion de courtiers d’élite vendant les maisons les plus luxueuses du monde. Chercher les dernières annonces de luxe ici.
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